管理実績　- Management Results -

管理委託契約の流れ

• お問い合わせ

  お電話でも、フォームからでもどちらでもお受けしております。
  当社の管理委託契約内容のご説明と、お客様の物件についてヒヤリングをさせていただきます。無理に契約させることは一切ございませんので、お気軽にお問い合わせください。

• 委託契約

  当社の契約内容にご納得いただきましたら、契約書を作成いたします。既に他の管理会社様に委託をしている場合はまずそちらとの契約解除していただきます。その手続きもサポートいたしますのでご安心ください。

• 空室募集

  空室の場合は、募集担当者が不動産流通システムによる相場調査や仲介業者へのヒアリングを行い、適した家賃での募集プランを提示いたします。また、定期的に募集状況の報告や、入居者付けのための提案をさせていただきます。オーナー様はそちらに応じて希望賃料を指定していただくだけで結構です。

• 賃貸借契約

  申込がありましたら、入居者審査を行います。提携の家賃保証会社による信販系審査と社内基準を通過後、オーナー様へご報告いたします。契約にご了承いただければ、鍵の手配や仲介業者とのやり取りは全て当社で行います。

• 入居者対応

  設備不良や近隣トラブル・鍵の紛失対応など、さまざまな連絡が日々入居者様からまいります。入居者様にご迷惑をおかけしないよう、迅速・丁寧なご対応を心がけております。1次対応で解決しない設備不良に関しては、オーナー様にご連絡しご承諾をいただいたうえで、業者を手配いたします。

• 賃料集金代行

  毎月定日に家賃送金を行います。社内では、毎月賃料が入金されているかのチェックをし、入金に遅れがある場合は借主様への連絡や保証会社への代位弁済手続きを速やかに行います。

• 解約手続き

  入居者様により解約通知がまいりましたら、オーナー様へご報告させていただきます。同時に、賃料相場を迅速に調査し募集プランをご提案させていただきます。早急に募集を開始することで次の入居者付けを早めます。

• 原状回復工事

  退去立会完了後、原状回復にかかる費用のお見積りを作成します。借主の過失による修繕や基本的なハウスクリーニングは契約上借主負担としております。オーナー様へは、次回の入居付けのための設備や表装の修繕をご提案する場合がございます。